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吉隆坡地產優點與機會:

1. 房價相對仍低具增值潛力

2. 穩定租金回報(約5%)

3 .馬來西亞第二家園計劃吸引大量中國新移民遷入

4. 吉隆坡作為東南亞樞紐的戰略地位，長期收租等增值，為抗通膨考慮投資標的。

馬來西亞首都吉隆坡

經濟復甦周期開始，房價看漲可期

吉隆坡市中心住宅租金收益率約4.2%-5.5%（2025年Q1數據），相較曼谷（3.1%）與胡志明市（2.8%）更具吸引力，且房價較2014年高點仍低約15%。

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政策紅利雙箭齊發--外資稅制優化+基礎建設加碼
購房門檻從100萬令吉降至60萬令吉（約台幣400萬）、第二家園計劃存款調降30%，加速國際買家流入、隆新高鐵（HSR）重啓動工，2025年完成路線招標。

人口紅利與剛需支撐：年輕化都市的居住需求爆發
吉隆坡都會區人口剛突破 800萬，且 30歲以下人口占比達48%，龐大首購族買盤。雙薪家庭與晚婚趨勢，500-800平方英尺(14.5~22.48坪無公設)的公寓成市場主力，租金回報率穩定在 4.5-6%（市中心黃金三角區可達7%）。

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